独り言

建物の取得価額

今日は譲渡所得についてです

土地や建物を譲渡した場合には

譲渡所得が課税させます

売却代金-買った値段=利益 ← これに税金が課税されます

詳しくは国税庁のHPで確認下さい
土地建物を売ったとき

売却益を計算するときに

買った値段が必要となります

買ったときの契約書で確認をするのが一般的です

その契約書で土地・建物合計で5,000万円と記載されていた場合は

どうやって区別するのでしょうか?

なぜ区別するかというと

土地は買ったときの値段でOK!

しかし、建物は時の経過により価値が減少するため

減価償却費相当を買った値段から差し引かなければいけません

そのため建物を買った値段がいくらなのか?

を把握する必要があります

契約書に消費税額が書かれていれば

それを割り返して建物の値段を求めます

<例>
消費税額  100万円

100万円×1.05÷0.05=2,100万円

この金額が建物の値段となります

注意するのが1点

1.05と、0.05は消費税5%のときに買ったと仮定していますので

平成9年3月以前に購入している場合には

3%で割り返す必要があります

平成元年3月以前であれば消費税はありませんよ!

しかし、契約書に消費税自体も載っていないこともあります

そのときのために簡便なやり方で計算する方法も認めています

建物の標準的な建築価額表

これは、その年に建築された建物は

だいたいこのくらいの価額で建築されているだろうということで

1㎡当たりの建築費で計算してもよいということです

<例>
昭和53年新築・木造 200㎡の場合

77.9 ⇒ 77,900円/㎡

77,900円 × 200㎡ = 15,580,000円 となります

簡便的ですね

譲渡は毎年あるわけでもないので

あまり慣れてませんよね

でわ!

関連記事

  1. 独り言

    地方法人特別税による実効税率

    久々に仕事ネタです一応仕事はしてまっせ!なぜ今頃このネタなのか?私のブ…

  2. 独り言

    投資家になる

    一般の中小企業は、自分で出資します。会社を作りました。資本金300…

  3. 独り言

    なぜ、はとバスのガイドさんは女性なのか?

    昨年に東京に行って、はとバス観光しました。その時思ったことがあります…

  4. 独り言

    UBERが福岡に来た!!

    今月の2月初め頃に、UBER(ウーバー)が福岡へやって来ました!…

  5. 独り言

    スイマセン・・・

    「スイマセン」って言葉はみんさんよく使いませんか??「すみません」…

  6. 独り言

    それは・・・

    税理士試験の専門学校の先生にこういうことを聞く人がいます「いま実務でこ…

コメント

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

What’s New

  1. 【冬キャンプの必需品】オイルカイロのハクキンカイロは使えるの…
  2. 祈りの幕が下りる時の映画を観たが、ミステリーは本を読んで味わ…
  3. パタゴニアのセールは季節外れにやっているので見逃すな!
  4. 初DJ MIX完成!!
  5. ルンバ&ブラーバの投資対効果は?!
山下税理士事務所のホームページ
有料メルマガ メルマガ顧問税理士
無料メルマガ 社長が知っておきたいお金とビジネスの話
  1. 独り言

    フジロックフェスティバル’15 感想
  2. BOOKS

    ミステリー小説を読む
  3. 独り言

    利子税
  4. 独り言

    税抜き?税込み?
  5. TAX ACCOUNTANT EXAM

    願書
PAGE TOP