やまの独り言

今日は譲渡所得についてです

土地や建物を譲渡した場合には

譲渡所得が課税させます

売却代金－買った値段＝利益　←　これに税金が課税されます

詳しくは国税庁のＨＰで確認下さい
土地建物を売ったとき

売却益を計算するときに

買った値段が必要となります

買ったときの契約書で確認をするのが一般的です

その契約書で土地・建物合計で5,000万円と記載されていた場合は

どうやって区別するのでしょうか？

なぜ区別するかというと

土地は買ったときの値段でＯＫ！

しかし、建物は時の経過により価値が減少するため

減価償却費相当を買った値段から差し引かなければいけません

そのため建物を買った値段がいくらなのか？

を把握する必要があります

契約書に消費税額が書かれていれば

それを割り返して建物の値段を求めます

＜例＞
消費税額　　100万円

100万円×1.05÷0.05＝2,100万円

この金額が建物の値段となります

注意するのが1点

1.05と、0.05は消費税5%のときに買ったと仮定していますので

平成9年3月以前に購入している場合には

3%で割り返す必要があります

平成元年3月以前であれば消費税はありませんよ！

しかし、契約書に消費税自体も載っていないこともあります

そのときのために簡便なやり方で計算する方法も認めています

建物の標準的な建築価額表

これは、その年に建築された建物は

だいたいこのくらいの価額で建築されているだろうということで

１㎡当たりの建築費で計算してもよいということです

＜例＞
昭和53年新築・木造　200㎡の場合

77.9　⇒　77,900円／㎡

77,900円　×　200㎡　＝　15,580,000円　となります

簡便的ですね

譲渡は毎年あるわけでもないので

あまり慣れてませんよね

でわ！