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╋■╋■┛ 山下税理士事務所 2015年10月28日 No.5
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╋■┛ 社長が知っておきたい、お金とビジネスの話
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おはようございます！税理士の山下久幸です。
先週末に、僕の実家で「アウトドアクッキング」をして来ました(^^♪
ア ウトドアクッキングと大げさに言っていますが、ただ単に外で炭を使って料理をするだけです。作ったのは、つくね、鶏もも焼き、エビのガーリック焼き、焼き もろこし、焼きおにぎりなどなど、簡単なレシピですが、外で食べるとなぜあんなに美味しいんでしょうか？不思議です。
以前くもんの先生 に聞いた話が、「今の子供は絵本を読み聞かせしているけど、“生活体験”が少なく、実際に体験していないので、感覚が養われていない」と言われました。生 活体験とは、海、山や川などで、土や水などの自然とふれあうことのようです。だから、絵本で「川がサラサラ」と書いてあっても、実際に流れている川を見て 体験しているのと、していないのでは感覚が違うのでしょう。
やはり外で遊ぶってのは必要なんですね！！と、言い訳をして遊びまくってい ます(^^)v また僕の趣味の一つに「キャンプ」があります。それも、「ソロキャンプ」です。ソロとは、一人のキャンプのことを言います。このことを人 に話すと、皆さんビックリしますね。一人でキャンプですか・・・と（笑）
英語で“solo（ソロ）”という言葉には「誰にも頼らない」 という意味があるようです。ソロキャンプは、一人で道具の準備をして、テントを立てて、料理をして、片付けて、遊んで、すべて一人でする必要があります。 誰にも頼れませんので、自分で考えて準備し、試行錯誤するのが、仕事と似ているような気もします。
今年は合計で７日程度はソロキャンプ しました。今週末もする予定です。アホですよね（笑）だいぶキャンプも慣れてきたので、来年くらいには「経営者のためのキャンプ企画」も考えています。大 自然の山の中で、「自分でテントを立てて、山を登って、ドローンで空撮して、自分で料理して、大音量でDJしながら、キャンプファイヤーして、酒を飲みな がら語り尽くす！」とか楽しそうですよね(*^_^*)乞うご期待下さい！！冗談抜きで（笑）人が集まるか不安ですが。。。
では、今週のメルマガお楽しみ下さい(^O^)／
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このメールマガジンのコンセプトは『不易流行』（ふえきりゅうこう）。意味は「いつまでも変化しない本質的なものを忘れない中にも、新しく変化を重ねているものをも取り入れていくこと。また、新味を求めて変化を重ねていく流行こそが不易の本質であること。」です。
この意味のように、メルマガの内容は、僕が日々得た情報の中から様々な変化を、独断と偏見でお伝えしたいと思います。変わるものと、変わらないものを知り、皆さまのビジネスや人生のヒントとしてお役立て下さい！
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今週のもくじ◇＊◇＊◇＊◇＊◇＊◇＊◇＊◇＊◇＊◇＊◇＊◇＊◇＊
１【今週のコラム】
社長が知っておきたい、お金とビジネスの話 No.5
第三者の相談できる人を持つ
２【今週のオススメ商品】
セミナー講師・スタッフ教育
３【今週の一品】
映画：セッション
４【勉強会の案内】
朝活勉強会 Podcast＆読書会
ビジネス進化論
５【今週の一曲】
MAGIC!-RUDE
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2015年10月28日
１【今週のコラム】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■■■
社長が知っておきたい、お金とビジネスの話 No.5
第三者の相談できる人を持つ
＜参考記事＞マイホーム守る瑕疵担保責任
http://bit.ly/1OJAt9t
※日本経済新聞 2015年10月7日 朝刊
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本日は巷で話題の、マイホームを購入した際の「瑕疵（かし）担保責任保険」についてです。
“マイホーム”というと、誰しもが憧れるのでしょう。というか、日本人は特にバブルからの土地神話がまだ残っているように思います。
「自 宅を買って、資産を作りたい！」とか、「不動産投資で資産ゼロ円から2億円へ！」という言葉を広告などでよく耳にしますが、こんなの嘘っぱちです（笑）理 由は、それ（資産）に伴う、負債（借入金）も一緒にセットとなるので、純然たる資産は１円も増えていないのがほとんどだからです。
これ は、「金持ち父さん、貧乏父さん」のロバートキヨサキ氏が本で語っていますよね。「マイホームは負債だ！！」と。この話も簡単です。５千万円の新築マン ションを、すべて住宅ローンで買ったとしましょう。この新築マンションを買った途端、２〜３割り資産価値は減ります。要は、この２〜３割りは建設会社の利 益だからです。
ただ最近じゃ、新築マンションの価格が高すぎるので、４，５年前に建てた新築マンションの価格が、買った時の値段より高く売れる、という話も東京近郊ではよくある話のようです。
逆に中古マンションだと、あまり下がらない場合が多いようです。例えば、３千万円の中古マンションを今買っても、万が一５年後売るとしても、これが２千万円になるか？というと、そんなに下がることは少ないでしょう。
だ から中古がオススメ！！というわけではありません。自分なりの価値観（哲学）があれば、何を買おうが、その人個人の自由で、正解は無いと思っています。た だ僕自身仕事柄、お金（投資）がからむと調べないと納得行かない性格なので、無理して投資（マイホーム購入）するってのはどうも性に合わないんです^^;
おっと、瑕疵担保の話からズレズレになりました（汗）
この保険は、新築でマイホームを購入した場合、１０年間は万が一マイホームに欠陥が見つかった時は、売り主の責任で、無償で修理してもらえる保険です。住宅の営業マンから「こんな保険がありますから大丈夫ですよ」という案内をしている会社はどれだけあるのでしょうか？
僕 自身も嫁に連れられ（笑）、何度か見学会に行っていますが、この話は聞いたことがありません。まあ、売る側からしたら、あまり言いたくないのは分かります が。。。中小企業の工務店であれば、言ったほうがお客様は安心するんじゃないですかね。万が一のメンテンナンスを考えて、「大手でないと不安」という人も いますので。
また、この保険は売り主は絶対加入で、保険料も買い主が払うことがありません。建築費に含まれていると思いますが。そのため、知らない人も多いのでしょう。
注意するのは、この記事でも言っているとおり、なにか欠陥が見つかったら自分で修理するのではなく、まずは建ててもらった会社に問い合わせをする、というのが一番でしょう。事後報告では、保険が適用された欠陥でも、保険金は出ませんので。
あと、話は変わりますが、住宅を買う際に家を診断してくれる「ホームインスペクション」というサービスがあります。こちらです。http://www.jshi.org/
主 に、中古住宅を買うときに利用することが多いでしょう。最近のニュースであるように、基礎の基礎まで診断出来るのか？というのは疑問ですが。。。ただ、料 金も安価なことも多く、地域によっては市町村が補助してくれる制度もありますので、中古住宅を購入の際には、ぜひとも利用して頂きたいですね(^^)v ここでの数万円をケチることの方が後々の損失は大きいですから。
実際の事例で聞いた話では、福岡県で「住まいの健康診断」というサービスがあります。
http://www.fkjc.or.jp/news/shindan/
福 岡県が補助をしているので、通常料金の半額でできます。戸建住宅であれば、54,000円のところを、27,000円。分譲マンションであれば、 32,400円のところを、16,200円となります。また、仲介業者が宅建の取引業協会に登録していれば、半額の半額で受けれるようです。分譲マンショ ンだと、8,100円の負担とかなりお得な制度です。
また、この住まい健康診断をした住宅を購入し、リノベーションをする場合には、最大２０万円の補助もあるようです。嬉しいですよね！この制度は福岡県だけ？なのかは分かりませんが、皆さんのお住まいの地域でもやっている可能性があるので、ご確認下さい。
ということで今週の一言は、「第三者の相談できる人を持つ」です。
僕のような仕事は、様々な業種を見ていますので、情報が四方八方から集まってきます。だから経営者は「税理士を上手く使う」と意識した方が良いでしょう。何かを買う前、行動する前に、顧問税理士に一言聞いてみてはいかがですか？僕でも大丈夫ですよ(*^_^*)
本当は、弁護士の知り合いを持っておくのがオススメですけどね。それも気軽（無料）に聞きける。「医者・弁護士・警察」の知り合いがいた方が良いといいますよね(^^♪
では！
山下久幸
２【今週のオススメ商品】◇＊◇＊◇＊◇＊◇＊◇＊◇＊◇＊◇＊◇＊◇＊◇＊
★セミナー講師・スタッフ教育
税理士や専門家のセミナーは面白くないものが多いです。ただ単に、レジュメを読み上げるだけ・・。しかも、そんなの専門の書籍を読めば分かるという内容も多いです。挙句に、実務に即していない、という残念なセミナーはそこら中にあります。
我々のセミナーやスタッフ教育の特徴は、「経営」を中心に考えてセミナーのコンテンツを組み立てています。
⇒詳細は以下のURLをご確認下さい。
http://hisayukiyamashita.com/seminar.html
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３【今週の一品】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■■■
こちらは、山下オススメの本・音楽・映画・体験を紹介するコーナーです。
今週は映画です(^^♪
★セッション
http://session.gaga.ne.jp/
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最近TSUTAYAで、この映画の大キャンペーンをやっていました。スタッフ全員がこのTシャツ着ていましたからね。いくらの広告費がかかっているのでしょか？！というか、この映画そんな広告抜きに面白いですよ！！
強烈な師弟関係は、アメリカなどでもあるんですかね？プロの恐ろしさを痛感しました。自分の仕事でここまでやっているのか？と問われると、微妙ですね・・・。
話 は飛びますが、これからは誰しもが「プロスポーツ選手」みたいな仕事になってくると思っています。サラリーマンという括りは無くなってくるということで す。自分で何かしらの技術を持ち、会社から雇われるのではなく、仕事で結果を出し、金額（報酬）の交渉をする、というような対等な関係になっていくでしょ う。
だからこそ自分個人の力を高めておく必要があります。資本主義の世界に負けないように。話が大きくなりすぎましたかね（笑）この映画では、そのようなことを言っていると感じました。
最 後に、この映画の見どころは、カメラの使い方がうまいと思います。演奏中のカメラ撮影のアップや、動きなど、リアル感がすっごい伝わってきます！あの映像 と、音を味合うには、本当は映画館の方が良いのですが・・。ぜひ、秋の夜長にビール片手に観て下さい！昔バンドしている人なんかは、興奮すると思いますよ (^^♪
４【勉強会の案内】◇＊◇＊◇＊◇＊◇＊◇＊◇＊◇＊◇＊◇＊◇＊◇＊◇＊◇＊
★朝活勉強会のご案内
石 原明のPodcast勉強会＆読書会(^^♪ ２０１２年３月末から、ほぼ毎週開催しているこの勉強会。毎週金曜日に配信される石原先生のPodcast を、翌週の水曜日にみんなで情報交換をする会です。人の考え方や価値観は様々です。他人の意見を聞き、それをシェアして、新たな経営視点を見つけましょ う！！
日 程：毎週水曜日
場 所：福岡市中央区天神１丁目１０―１３
スターバックス メディアモール天神店
時 間：７：３０〜８：３０頃まで（出入り自由です）
料 金：無料
⇒日程等の詳細はこちらをご確認のうえご参加下さい！
http://hisayukiyamashita.com/news
★第４２回 ビジネス進化論（仮称）
２０１１年１２月から、１ヶ月１度のペースで開催しています。勉強会の内容は、山下が日々目にしたニュースなどから、約１ヶ月分の情報を集め、シェアして、意見交換を行う場です。イメージは、メルマガ【今週のコラム】のリアル版です。
たまには、外に出て社会科見学もやります(^^♪昨年は、ビール工場や、裁判所へ見学に行きました。一人では行きづらいところなど、ご希望あれば企画します。勉強会の名前も、まだ仮称ですので（笑）軽い気持ちで、振るってご参加下さい！！
日 程：２０１５年１２月２日（水曜日）
場 所：福岡市中央区天神２－１１－１ 天神町ビル２Ｆ
SMBCコンシューマーファイナンス
http://www.promise-plaza.com/plaza/detail/tenjin
時 間：１４：３０〜１７：００くらい（出入り自由です）
料 金：５００円（資料代です）
※資料の準備などもありますので、参加ご希望の方は、こちらまでご連絡下さい。
http://hisayukiyamashita.com/contact.html
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５【今週の一曲】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■■■
こちらは、ＤＪ山下がオススメの音楽をご紹介するコーナーです。
★ MAGIC!-RUDE
https://youtu.be/PIh2xe4jnpk
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今週は、この季節に合わないMAGIC!（マジック）です（笑）
マ ジックの音楽は、レゲェポップなので、夏のイメージがあります。今週紹介する曲は２０１４年に発売されて、ラジオなどではよく流れていたので、ご存じの方 も多いかと思います。出身はカナダのトロントと、カナダは寒いイメージがありますので、レゲェとはちょっと似合いませんね^^
今年の、サマーソニックで来日していましたので、観たかったなー。僕的にはフジロックよりのアーティストだと思うですが(^^)v ただ、まだ一作品なので、一発屋にならないことを願うばかりです！！
こちらのアルバムです！！
▼ MAGIC!-Don’t Kill the Magic
http://apple.co/1kGuHJ7
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